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★今日の問題★
次の記述の正誤を答えよ。
建築会社の担当者が、顧客に対し、銀行から融資を受けて顧客所有地に容積率の制限の上限に近い建物を建築した後、敷地として建築確認を受けた土地の一部を売却することにより融資の返済資金を調達する計画を提案し、顧客が、上記計画に沿って銀行から融資を受けて建物を建築したが、その後、上記土地の一部を予定どおり売却することができず、上記融資の返済資金を調達することができなくなった。
また、上記計画には、上記土地の一部の売却によりその余の敷地部分のみでは上記建物が容積率の制限を超える違法な建築物となり、また、上記土地の一部の買主がこれを敷地として建物を建築する際には、敷地を二重に使用することとなって建築確認を直ちには受けられない可能性があるという問題があった。
この場合、上記問題を認識しながらこれを顧客に説明しなかった上記担当者には、信義則上の説明義務違反がある。
１０秒で考えよう。よーいドン！
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９秒
１０秒
★今日の解説★
正しい。
判例は設問のような事例で、建築会社の担当者に説明義務違反があるとした。(最判平成18年6月12日)
【判例六法を丸暗記して合格安全圏を目指そう！】ライトノベル小説・会話文で読む民法判例 問題＆解説１【司法試験・司法書士試験・行政書士試験対策】判例六法個人レッスン
【判例六法を丸暗記して合格安全圏を目指そう！】ライトノベル小説・会話文で読む民法判例 問題＆解説２【司法試験・司法書士試験・行政書士試験対策】判例六法個人レッスン
【判例六法を丸暗記して合格安全圏を目指そう！】ライトノベル小説・会話文で読む民法判例 問題＆解説３【司法試験・司法書士試験・行政書士試験対策】判例六法個人レッスン
【判例六法を丸暗記して合格安全圏を目指そう！】ライトノベル小説・会話文で読む民法判例 問題＆解説４【司法試験・司法書士試験・行政書士試験対策】判例六法個人レッスン
□ 判例問題の解き方を会話文形式で解説する画期的な問題集です！
本書の最大の特徴は、解説が、「会話文形式」になっていることです。
講師役の桜咲胡桃（司法試験合格済みの司法書士）が、生徒役の宅本建太郎（宅建すら合格していない）に個人レッスンするという設定で、話が進みます。
つまり、本書の会話文を追うことで、「ベテランの講師から民法判例問題の解き方の個人レッスンを受けている」のと同様の効果が得られます。
□ 合格者の思考方法が身につく！
解説は、合格者が問題を前にした時にどのような思考を辿って、正答にたどり着いているのかを会話文形式で表現しています。解説を読むことによって、合格者と同じ思考方法を身につけることかできます。
□ 問題を解くだけで判例六法を丸暗記するのと同じ効果！
本書に掲載している問題は、「【司法試験入門・司法書士・行政書士試験対策】民法判例 肢別１００問ドリル 暗記カード式判例問題集」シリーズから選抜しています。
この問題集は、繰り返し解くことによって、判例六法を丸暗記することを目指したものです。
司法試験・司法書士試験・行政書士試験と言った難易度の高い資格試験では、条文だけでなく、判例からの出題も数多くあります。判例を覚えるためには判例六法などを読めばよいわけですが、細かい文字で概要だけが書かれている判例六法をそのまま暗記しようとしてもなかなかできることではありません。
そこで、一般的な判例六法に掲載されている判例をすべて問題化したのが、「【司法試験入門・司法書士・行政書士試験対策】民法判例 肢別１００問ドリル 暗記カード式判例問題集」シリーズです。
本書のシリーズは、上記のシリーズの問題から、特に重要な問題を選抜して詳細に解説しました。