★今日の問題★
次の記述の正誤を答えよ。
農地について売買契約が締結されたが、長年農地法の許可を申請せずに、所有権移転許可申請協力請求権が時効により消滅した。その後、農地が非農地化した場合には、その時点において買主に所有権が移転し、売主は、所有権移転許可申請協力請求権の消滅時効を援用できない。
１０秒で考えよう。よーいドン！
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★今日の解説★
正しい。
農地の売買に基づく農地法の所有権移転許可申請協力請求権の消滅時効期間が経過してもその後に右農地が非農地化した場合には、買主に所有権が移転し、非農地化後にされた時効の援用は効力を生じない。
判例を確認しておこう。
時効による債権消滅の効果は、時効期間の経過とともに確定的に生ずるものではなく、時効が援用されたときにはじめて確定的に生ずるものと解するのが相当であり、農地の買主が売主に対して有する農地法の許可申請協力請求権の時効による消滅の効果も、時効期間の経過とともに確定的に生ずるものではなく、売主が右請求権についての時効を援用したときにはじめて確定的に生ずるものというべきである。
右時効の援用がされるまでの間に当該農地が非農地化したときには、その時点において、右農地の売買契約は当然に効力を生じ、買主にその所有権が移転するものと解すべきであり、その後に売主が農地法の許可申請協力請求権の消滅時効を援用してもその効力を生ずるに由ないものというべきである。（最判昭和61年3月17日）
問題を解きながら判例六法を制覇しよう！
民法
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