改10045　民法　過去問 – 判例六法ラノベ化プロジェクト【司法試験・司法書士試験・行政書士試験・公務員試験・宅建士試験対策】

★今日の過去問★

建物所有を目的とする借地人は、特段の事情がない限り、建物建築時に、土地に石垣や擁壁の設置、盛土や杭打ち等の変形加工をするには、必ず、賃貸人の承諾を得なければならない。

胡桃「正しいか間違っているか考えてみてね。１０秒で。よーいどん！」

建太郎「おう」

１秒

２秒

３秒

４秒

５秒

６秒

７秒

８秒

９秒……

胡桃「１０秒経過。分かったわね」
建太郎「借地借家法にこんな規定ないよな？もちろん、民法にはなおさらだ。建物所有を目的として土地を貸した以上、塀を作るとか盛土することは、ごく普通に行われていることで、いちいち、地主にお伺いしないよな？」
胡桃「そうね。とりあえず、条文を確認しておくわよ」

民法
（賃借人による使用及び収益）
第六百十六条　第五百九十四条第一項の規定は、賃貸借について準用する。

※（借主による使用及び収益）
第五百九十四条　借主は、契約又はその目的物の性質によって定まった用法に従い、その物の使用及び収益をしなければならない。
２　借主は、貸主の承諾を得なければ、第三者に借用物の使用又は収益をさせることができない。
３　借主が前二項の規定に違反して使用又は収益をしたときは、貸主は、契約の解除をすることができる。

胡桃「選択肢にあるような建物建築時に、土地に石垣や擁壁の設置、盛土や杭打ち等の変形加工をするといった行為は、建物所有を目的とする借地契約ではごく当たり前のことよ。もしも、貸主がそうした工事が気に入らないとしても、返還する時に、借用物を原状に復して、これに附属させた物を収去すればいいのよ」
建太郎「なるほどそういうことか」

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