改10045 民法 過去問

★今日の過去問★

建物所有を目的とする借地人は、特段の事情がない限り、建物建築時に、土地に石垣や擁壁の設置、盛土や杭打ち等の変形加工をするには、必ず、賃貸人の承諾を得なければならない。

胡桃「正しいか間違っているか考えてみてね。10秒で。よーいどん!」

建太郎「おう」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒経過。分かったわね」
建太郎「借地借家法にこんな規定ないよな?もちろん、民法にはなおさらだ。建物所有を目的として土地を貸した以上、塀を作るとか盛土することは、ごく普通に行われていることで、いちいち、地主にお伺いしないよな?」
胡桃「そうね。とりあえず、条文を確認しておくわよ」

民法
(賃借人による使用及び収益)
第六百十六条 第五百九十四条第一項の規定は、賃貸借について準用する。

※(借主による使用及び収益)
第五百九十四条 借主は、契約又はその目的物の性質によって定まった用法に従い、その物の使用及び収益をしなければならない。
2 借主は、貸主の承諾を得なければ、第三者に借用物の使用又は収益をさせることができない。
3 借主が前二項の規定に違反して使用又は収益をしたときは、貸主は、契約の解除をすることができる。

胡桃「選択肢にあるような建物建築時に、土地に石垣や擁壁の設置、盛土や杭打ち等の変形加工をするといった行為は、建物所有を目的とする借地契約ではごく当たり前のことよ。もしも、貸主がそうした工事が気に入らないとしても、返還する時に、借用物を原状に復して、これに附属させた物を収去すればいいのよ」
建太郎「なるほどそういうことか」

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すべての問題に詳細な解説を付して、何を覚えるべきなのか、注目すべきポイントを明確に示しています。解説をしっかりお読みいただくことによって、死角を無くすことができます。